城区半径15公里，还有这个上车盘！江景美爆了
买房第一要素：地段、地段还是地段。
耳熟能详了吧？但其实不少人被这个概念误导。
地段，分绝对地段与相对地段。绝对地段一般是没有争议的核心区，而相对地段，则要结合个人情况而定了。
| 东莞公认的绝对核心区CBD
其实，对于刚需而言，选择最适合自己的相对地段，更为实际。选地段首先要结合自身生活半径，脱离这个半径谈地段，并不现实。
不妨把自身放在第一位，你就是核心。然后以你的活动范围，画一个半径15公里的置业圈，以此作为购房参考。最后你会发现，最适合自己的”最佳地段“，一定在这个圈里。
即便是以绝对地段的主城区为核心，15公里的半径圈，都覆盖了周边超10个镇街。所以，绝对不是没得选，就看你是否愿意，在长长的行车生涯中，多开15公里。
为什么偏偏是15公里？
据高德地图发布的2019年全国主要城市交通分析报告，高峰期间，东莞平均车速约为29.5km/h。
30分钟车程，是刚需可接受的通勤时间，而能行车的距离，恰恰是15公里。
| 城区15公里置业半径圈
不要被心理距离所欺骗
有时，感觉往往会骗人。
而放在通勤的路上，这样的“欺骗“，通常体现在对通勤时间的感知上。
一个很简单的例子：以南城CBD为中心，从城区经由东城中路往返通勤，和从中堂经由环城西路往返通勤，哪条路更让人感觉漫长？
而实际上，两者的通勤时间可能相差无几。差别在于一个堵车兼红绿灯数量众多，而另一条路却畅通无阻。
从感知的角度而言，堵车时，会觉得时间过得特别漫长，而当一个人在一条顺畅的路上驰骋时，时间的流逝速度会减慢。尤其是，如果路旁绿化带郁郁葱葱，心情都能变得较为平和。
再回头看看两者的真实距离，可能会让人惊讶。从东城到南城CBD，行车距离约8公里，而从中堂环城西路到南城CBD的距离，为19公里。
通勤时间上，东城到达CBD为38分钟，中堂则是37分钟。
| 晚高峰段，两地通勤时间为38分钟内（图：高德地图）
这样一算，是否会觉得，中堂，其实距离核心城区，并不遥远。反而，更需要克服的，是人们被路况欺骗的感知，是对绝对距离的下意识拒绝。
在置业的选择上，有些人会执着于绝对距离，这无可厚非，但这并不意味着没有第二种选择。
有时，尊重自己的感受，找到一条让自身身心愉悦的通勤道路，把行车距离稍微拉长，世界会显得宽阔很多。
城区购房者的北迁
将行车距离放远一点，能更直观看出，大家的置业选择路径。
为自己选择一条朝夕相处的通勤之路，有时和选择一个家一样重要。
尽管合适的通勤道路众多，但因南部的厚街、大岭山，可选新房较少，而往东边的寮步，均价早已破2，而西部、北部因新盘众多，均价仍保持1字头，成功闯入刚需的眼帘。
以石碣、高埗为主的莞北地区，就诞生过不少明星盘。其中，石碣的卓越弥敦道，2019年月均去化超250套，成为新晋网红盘。
| 网红盘卓越弥敦道现场人气
而西北部的中堂，同样有一个项目跳了出来。
二者脱颖而出的原因很简单：大盘的社区感、合理的价格与实用的户型、与城区往来的便捷，各方面都符合刚需的期待。
位于中堂的卓越金茂浅水湾，还有了另外两个优点：使用率高、拥有一线江景。
| 项目旁一览无余的江景
该盘的成交客群，也说明了城区客户对此的认可。据悉，该盘客户以城区为主，占比超50%，多集中在南城、万江、东城；其次则为中堂客户，占比约30%。
货量还有！6栋132套即将入市
3月楼市的春风，也着实吹进了卓越金茂浅水湾的现场。
3月底，卓越金茂浅水湾5栋的推新，推出69套，当天去化率便超9成。入手的客户，看中的正是其使用率高、户型实用、一线江景等优点。
回顾：土豪横掷900万扫楼！有盘一天卖了108套，小阳春来了？
| 3月底加推现场人头攒动
一众优点中，使用率高，显得更为难能可贵。据悉，卓越金茂浅水湾户型使用率，可达到82%，比一般高层洋房使用率高。
在房价渐渐成为普通人负担的今天，同样的总价，能为自己家拼出来多一个生活阳台、一个厕所，都不容易。
而在卓越金茂浅水湾115平户型的现场，其宽绰程度，与面积125平的洋房几乎相同。加上为了观赏江景而设置的进深达2.4米的超大阳台，更使得其空间感无比开阔。
| 115平四房户型
除给了刚需一个宽敞的家之外，还有一个惊喜，那便是一线江景。
| 缓缓流淌的东江水
如果亲到现场，记得站在其超大阳台上，默默呆上一分钟，看着大船缓缓穿过，很容易能感受到，你与眼前的东江，真的能产生家的联系。
想买？还有机会的。
狂吸800亿的中堂
最后，还有一点，大家对中堂，也该改观了。
房姐之前便说过，东莞的各镇街，在2020，将有可能迎来自己的全面机遇。
中堂并不例外，并且，属于中堂的发展大礼包，并不小。
在4月初，教育界发生一件轰轰烈烈的大事，百年名校黄冈中学要在东莞建校，选址正是中堂。
| 黄冈中学效果图
同样轰轰烈烈的城市更新，中堂并未落后，2019年，中堂共敲定8宗旧改，面积达186万平，旧改面积位居全市第二，仅次于常平。
最重要的是产业，这是体现一个镇区未来发展前景的关键，如要在镇区落脚，产业发展，同样也是考虑的关键。
2018年，中堂最风光的一件事，便是一口气夺下了848亿的签约项目。而在2018年全年，全市大项目签约共4000亿，中堂一镇，独占五分之一。
| 中堂重大项目分布图
给中堂再多点时间，你会看到，各项利好，都会渐渐兑现。
房姐有话说：
相信卓越金茂浅水湾，一定不会是唯一一个，从镇区里跳出来的热盘。
上半年这一波刚需置业潮，镇区会是一个重要战场。如果不是坚定的城区核心地段拥戴者，放眼镇区，会有不少好选择。
另外，卓越金茂浅水湾目前在售的少量143平别墅，毛坯均价约420万，等于城区洋房的价格。
为了符合城区有别墅梦的人群的刚改需求，总价低、面积控制在144平之内的别墅产品，在镇街不在少数。
要自己的“相对地段”，还是要绝对地段，尊重内心的感受，做出选择吧。
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